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前者，租約上的房主一定是房屋所有權人。一般而言，衡宇所有權人可以選擇親自出面與佃農簽約，也能夠委託他人代辦署理簽約。

有一點是佃農要注意的，就是房子的出租人，未必等同於衡宇所有權人。後者，在委託別人代理簽約的部分，租約上的「出租人」欄，除房屋所有權人的姓名外，還會有一個代理人某某某的姓名。

(3)租屋本錢的考量：

住家用或營業用？想租多大的房子？租那一類型的房子（公寓、套房或是社區有辦理員的大樓）？籌算住多久？（涉及租約要不要約訂刻日的問題）房客在租屋前可得先想清晰。

《承租房屋時，佃農應注意那些事項？》

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4.注意衡宇是不是為正當建物或是違建物

若是租屋附有傢俱、裝備時，也要比照前述的方式，詳列各物品的清單及是否堪用的註記，一併附在租約裡，才能將可能産生的糾紛減至最低。

另外，房客也不要以為對方自稱是「屋主」，就冒然簽約。有時辰，房子是挂號在太太名下，出來簽約的倒是師長教師，由於常人對法令規定不是很領會，認為夫妻是一體的，師長教師自稱是屋主，佃農也不疑有他，就簽下租約，實際上這已為將來可能發生的膠葛，預先埋下了伏筆。

另外，房客還要注意所要承租的衡宇，是否是頂樓加蓋屋或是地下防空流亡室之類的地方？並非說這一類的處所不克不及出租，而是租屋前要先斟酌到會不會被拆或被趕（房東假如沒有正當權源，隨時有被人舉發占用公共舉措措施或被告的可能）。

二 各區分所有權人對建築物共用部門及其基地之使用收益權及住戶對共用部份利用之特別商定。

10.房東可不可以在租約未到期前，請房客搬家？

六 辨別所有權人會經過議定議有出席及贊成之辨別所有權人人數及其區分所有權比例之稀奇商定。

一 商定專用部分、商定共用部門之範圍及利用主體。

四 違背義務的地方理體式格局。

三 制止住戶豢養動物之迥殊商定。

五 財政運作之監督劃定。

七 膠葛之調和法式。

如何簽定一份有保障的租賃契約？【系列21-6：租約範本的利用申明暨租約逐條解說：租賃標的物】

假定租約到期時，房客應將租屋回復原狀遷空返還房主，但什麼是「回復原狀」？常因缺少證據，而使雙方各執一詞。

為了使回復原狀有個明確的判斷根據，在簽署租約後點交房屋前，最好將租屋狀態攝影存證，並以附件（或附圖）的體式格局併入租約裡，以供往後租賃關係消滅時返還租屋回復原狀的參考。

前面已提到，如果簽約的人不是衡宇所有權人，佃農是可以要求對方出示「有權出租」的證實（授權書或同意書）；可是對方若是拿不出授權書或同意書時，就要想到對方有多是個「二房主」（指承租房東的房子，再分租或轉租出去的佃農）了。

為了穩重起見，佃農可以抄下房屋門牌號碼，就近向地政事務所申請該建物的挂號謄本。不動產挂號的資料是任何人都可以申請調閱的，從挂號謄本可以看出誰是衡宇所有權人？是否是和他人共有持分？也能夠判斷衡宇有無被法院查封等各類環境。

像是住家四周是不是供給便當的交通（例如：公車站、捷運站）？是否靠近市場或大賣場（解決外食及採購日常用品）？或是鄰近優良學區、公園（利便小孩上學及老人家休閒活動）？

這個時辰，佃農必然要請對方出示衡宇所有權人的授權書或同意書，最好順便影印下來保存，以免簽約後，房屋所有權人突然冒出來否定有出租衡宇的情事，而産生要求房客搬家的紛爭。

另一種情形是，簽約的房東不是房屋所有權人，但這個人有顛末衡宇所有權人的授權，可以以「本身的名義」來簽約。

2012年出書，已三刷

 

9.可弗成以豢養寵物？

一般而言，租屋者需支付相當於半個月或一個月的租金作為仲介服務費。

佃農如果委託仲介公司代庖找房子，固然可以免卻不少麻煩；但必須付出仲介費用。

房客供應給房東的身分證正、反面影本，可在正、反兩面分別註明「僅供租屋利用不做其他用處」的字樣，以確保權益。

1.確定租屋需求

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7.房東可不成以保存房屋備份的鑰匙？

這時候房客可要求房東出示成分證或駕照等證實身分的文件連同衡宇所有權狀或房屋稅單等正本資料，交互查對，以確認是否是衡宇所有權人，佃農萬萬不要嫌麻煩或感覺欠好意思，就省掉這條手續。

6.房東有無提供其他裝備或傢俱？

因為這會觸及到房東應交付給佃農的「衡宇狀況」，和將來租賃關係終止時，佃農要返還什麼狀態的房屋及有關的裝備給房主。

基於維護小我的隱私與平安，這一點最好在租約中寫清晰。

(2)方圓環境與生涯性能：

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3.房主要求佃農供應身分證影本時

因此，在定期租賃契約中，常會面到一條「房東於租賃關係屆滿前終止租約時，應賠償佃農一個月房錢」的約定。換句話說，房主只要賠付相當於一個月房錢的錢給佃農，就可以隨時終止租約，要求房客搬家，在某些景象下，這對承租人是相當晦氣的約定。

承租人違反前項劃定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。

(1)房主是衡宇所有權人時：

規約除應載明專有部分及共用部門規模外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：

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由於民法有關租賃的規定，實務上大多認為比較庇護到佃農，所以房主通常會藉由契約的約定，為自己多爭取一些權力及保障。更況且，除非雙方用的是市售的租賃契約書或是仲介公司提供的制式租賃契約，否則租約大都是由房主所供給，佃農平日對於租約的內容只能照單全收。佃農要注意的是大房主有無在租約中記錄「反對轉租」的條款；如果大房東與二房東的租約中有否決轉租的商定，那麼未來大房主依前述民法第443條的劃定，是可以終止與二房主的租約，並要求您這位「二佃農」搬家的，如斯一來，佃農的權益勢必蒙受不可預測的損失，不可不慎！

在佃農向二房主租屋時，房客可以要求二房主出示他與大房東（指本來出租房子的房東）所簽的租約。

佃農想要如何的棲身的情況，攸關承租後的生涯品質，所以簽約前，最好先到租屋處附近觀察。

大部門的人其實不進展和鐵工場、神壇彼鄰而居，也不但願住處四周有高壓電塔、變電所或年老大基地台等設施。

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